Einfamilienhaus im Norden von Hamburg Grün A23


Wir bieten Ihnen hier von Privat ein vollunterkellertes gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger und gewachsener Wohnanlage in Itzehoe Edendorf.

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Wir bieten Ihnen hier von Privat ein vollunterkellertes gepflegtes Einfamilienhaus in absolut ruhiger und gewachsener Wohnanlage in Itzehoe Edendorf. Dieses 1972 erstellte Fertighaus bietet guten Wohnkomfort auf 95 m² Wohnfläche ebenerdig in 3 Zimmern (Wohnzimmer 40 m², Schlafzimmer 17 m² und Kinderzimmer 13 m²) sowie Küche und Bad mit Badewanne und Gäste-WC. Das Haus ist vollunterkellert und die gesamte Heizungsanlage (Ölzentralheizung) wurde 2001 nach neuestem technischem Stand erneuert. Das rundum begrünte und durch hohe Hecken sichtgeschützte Grundstück von ca. 700 m² bietet viel Platz für Grünflächen und Nutzgarten und lädt zur Erholung ein. Der Keller verfügt über ein bewohnbares Zimmer oder Büro von ca. 20 m² mit großem Lichtschacht und Kipp-Fenster, einem großen Kellerraum ca. 40 m², einem zusätzlichen Bad mit Dusche, einem Abstellraum und getrennten Räumen für Öltanks und Heizung. Der Zugang zum Keller ist über eine überdachte Außentreppe und Innentreppe möglich. Der Dachboden unter dem 27° Walmdach hat mittig Stehhöhe und kann auf voller Fläche als Abstellraum genutzt werden. Eine ausziehbare Treppe im Flur führt von der Diele zum Dachboden. Erreichbar über eine gepflasterte Auffahrt im hinteren Teil des Grundstücks befindet sich eine massiv gemauerte Garage von 25 m² mit einer Tür zum Garten. Eine große, bewachsene Südterrasse von 24 m² mit Sichtschutzmauer zur Auffahrt und breiter Sonnenmarkise lädt zur Entspannung ein. Durch den massiv gemauerten Schornstein besteht die Möglichkeit einen Kamin anzuschließen. Alle nach Süden gerichteten Erdgeschoss Räume verfügen über große Fenster mit Außenrollläden und Zentralheizungsradiatoren und sind über einen zentralen Flur von 11 m² verbunden. In der 9 m² großen Küche finden Sie eine Holz-Einbauküche mit neuen Markeneinbaugeräten von AEG und Siemens.

Wohnlage

Das Objekt liegt am nordöstlichen Rand der Kreisstadt Itzehoe, im Stadtteil Edendorf. Das traumhafte Grundstück liegt in einer ruhigen und gepflegten kleinen Ringstraße in unmittelbarer Nähe eines Waldes und Naherholungsgebietes und ist durch eine hohe Hecke kaum einzusehen. Die Gegend ist geprägt durch freistehende Einfamilienhäuser und eine freundliche Nachbarschaft. In der Nähe des Hauses gibt es einen sehr schönen Wanderweg. Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Lidl, Sky, Baumärkte) Schule (Grundschule) und Kindergarten erreichen Sie zu Fuß. Itzehoe (ca. 34.900 Einwohner) ist Kreisstadt des Kreises Steinburg, Mittelzentrum für ein Versorgungsgebiet mit rund 140.000 Einwohnern und bietet alle Einkaufsmöglichkeiten, Schulformen und Behörden. Eine moderne Geschäftswelt prägt das Gesicht der Innenstadt, umgeben von alten und neu geschaffenen Wohngebieten, die z. T. von einer Vielzahl von Waldgebieten eingerahmt werden. Die Stadt ist idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Großstädte Hamburg und Kiel oder in eines der Nordseebäder. In Itzehoe und Umgebung können nahezu alle Sportarten ausgeübt werden. Durch die Nähe der Stör ist sogar Wassersport möglich. Das moderne Schwimmzentrum mit Freibad und Hallenbad bietet Badespaß für die ganze Familie. In Itzehoe finden Kinder und Eltern in 14 Kindertageseinrichtungen eine Vielfalt an Betreuungsarten und pädagogischen Konzeptionen, Bus- und Bahnlinien in Richtung Hamburg und Westerland sind vorhanden. Hamburg wird entweder mit der Bahn oder über die A 23 mit dem PKW in ca. 25 Minuten erreicht. Daher ideal für Pendler nach Hamburg geeignet. Die Autobahnauffahrt zur A23 befindet sich in unmittelbarer Nähe.
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Submission Date 06.02.2007 - 15:15:45 (geändert 06.02.2007 - 15:20:47)
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